房地产是一个工具,我相信为普通美国人提供最好的机会去追求自己的梦想和他们的生活是为了生活。它并不总是像人们说的那么好HGTV,但如果你跟随投资的基本知识,我可以向你保证,你会发现成功。
没有特定的时间表,你可以确保你会有X所净值Y,但我可以保证一件事——随着时间的推移,时间在任务(一致性)将产生结果,唐纳德·特朗普将YUUUUUUUUUGE打电话。不要浪费了你的时间和潜水的。
- 利润是由购买——听过这句话“你让你的钱当你买”?这是真正的房地产。看起来太简单了,但是如果你找不到一个属性下的市场价值,然后你就有大麻烦了。现在别误会我,还有其他创造性的方式来完成交易(即使支付超过市场价值)但是对于这篇文章的目的我想开始简单。你在投资增长随着时间的推移,你会得到创造性和能够把交易新手只会梦想。我也喜欢寻找我的属性可以提高(厨房、浴室等)现有的结构,或者找我可以添加额外的价值(比如添加一个额外的卧室或浴室)。
- 买多部件>单身家庭——本文将严重依赖于您所选择的策略。明显的SFR(单一家庭住宅)鳍状肢,这不会有意义,但我们假设你是一个投资者,正在寻找长期的现金流和感激。尽管一个多户住宅是更大、更昂贵,他们实际上是容易购买和低风险。不提到有多个门一个屋檐下,现金流可能是YUUUUUUGE(插入唐纳德·特朗普的声音)。如果你有一个独院住宅和承租人搬出,就失去了100%的现金流。另一方面,如果你有4,8日或更多的一个屋檐下,你的损失更有影响力。
- 是战略,而不是情感——作为一个零售房地产经纪人,我看到一个家庭购买一套房子,因为他们“爱上家”,这是有意义的场景,但是当我穿上投资者帽子我需要肯定地告诉你离开你的情绪在门口。betway娱乐官网这是一个数字游戏,有一个非常特定的条件,我们必须专注于在购买房地产。每个人都有一组不同的规则或标准,但是你需要做什么对你的长期战略。花你的时间。它总是更好的等待正确的交易,即使这需要9个月,然后买一个糟糕的协议,每个月都亏钱。
- 位置,位置,位置——如果有曾经被过度使用的短语在房地产,这是它!有一件事我要说的是,陈词滥调存在是有原因的,这是真正的一次又一次。确保你熟悉这个地区(特别是如果你投资的状态)
- 找到属性中,您可以构建劳动——有时候这可以成为一个伟大的开始,当你只是进入房地产投资。术语“黑客”(由布兰登·特纳的大口袋)是一个想到的。这就是你买房子,你可以住在而你修复和增加价值,或者您可以添加货币价值由个人出租房间。角度看,这是一个很好的策略,找到一个家或复杂的,有一些事情你可以做一点TLC和得到你的时间和投资回报率很高。betway娱乐官网
- 执行智能改造计划规模——如果你打算这样做或许是聪明想出如何构建一个系统的改造。你可以考虑使用相同的油漆颜色,内阁风格,地板等。主要是厨房和浴室。这些都是你要去哪里看你的最高ROI。不提及可能采取一个大锤一堵墙要下来。部分原因是它增加了视觉价值属性,部分是因为,让诚实,你总是想打碎一个大锤到墙上:)——你也不会得到第二次机会的第一印象,所以确保你照顾家里的抑制吸引力是很重要的。betway娱乐官网许多买家将使他们的决定的第一分钟内走出他们的车如果他们想买你翻转与否,如果你是保持它作为租赁和尝试brrrrr方法,鉴定人是会有一个积极的第一印象,如果外面的整洁和整洁。
- 出租房产增值更快——买入并持有策略的一些事情你可以考虑租你家快被确保包括所有厨房用具(这是常见的在我们的市场在绿湾),但也许你加入一个洗衣机和干衣机。betway娱乐官网或者考虑添加无线和有线混合。吸收这些在你的租金金额的成本,当然,房东可能足够的感知价值建议有利于你的可能性,让你的房子租来的更快
- 明智地管理你的财产,许多投资者已经开始管理自己的属性。它的好吧!这样做是没有错的,有时你可以得到宝贵的教训,给你一个更好的主意找一天来的时候你要雇佣一个物业经理。无论如何,在开始的时候一定要正确屏幕。不幸的是,有一些租户“知道系统”,这不是他们第一次马术竞技会。筛选不当可能会导致一场噩梦,噩梦会困扰你的投资生涯。我已经见过多次,一个坏的租赁财产使人从一个房东,使他们重返世界的“平均”和放弃自己的追求现金流的投资。关于这个主题的一些伟大的资源,看看论坛和书店。
- 有一个“h * T遭遇粉丝”美元基金——许多新投资者常犯的一个主要错误是他们算错他们的现金流。说,他们得到了1000美元的租金,和他们的抵押贷款只有400美元。通常他们会说他们是现金流入600美元…。错了! ! !我希望你能考虑把钱每个月(我建议约20%)在基金拨出当事情出错。这是从来没有如果,但当。我要告诉你的一件事是,当事情出错时,钱已经在支票账户,它使问题比它可能似乎不那么繁琐
- 抓住你的现金——就像我们之前说的,现金为王。我们希望你尽可能多的。现金越多,您可以利用现金到现金流。通过购买资产,将你的现金转化为定金。当你看着属性总是选择最低首付选项你可以找到,仍然适合安逸的股权的财产。一个方法我喜欢谈论brrrrr方法(这是另一天一篇文章)。这允许您基本上把你所有的现金返还的财产允许您将其部署到另一个属性,可以帮助你建立你的帐户。所有的同时保持至少有20 - 25%股权的财产。
- 不要过度举债——一个万无一失的玩火的方法是利用100%的属性。现在虽然我们只谈论保持尽可能多的现金在上面的提示中,持有100%的杠杆位置从来都不是一个好主意,2008发生也是一大原因。用100%购买在一个“热”的市场杠杆不离开你任何空间执行退出策略。如果你能专注在一个最低限度的15 - 20%的折扣,你为你自己建立一个缓冲区在市场下降。杠杆是一个神奇的工具,它可以增长你的投资组合用于大规模的大小,但是有许多工具,它必须明智地使用。每天一杯红酒对人有好处,但是3瓶一个晚上可能会导致一个问题。同样适用于杠杆。
- 理解市场波动和退出策略——总是输入交易至少2,如果不是3或4潜在的退出策略。如果你有这些策略,我敢打赌你不会有什么问题,但是如果你有0退出策略,我几乎可以保证你会遇到问题。期待意想不到的。记住,市场可以决定哪些是最好的实现策略。例如,信不信由你,一个市场可以成为一个伟大的适合租赁因为很多人得到他们的信贷注意,无法获得融资,但他们仍然可以支付房租。我记得一个故事,一个家,我买了卖空交易,我的意图betway娱乐官网是翻新,使约32000美元的财产。没有太多的细节,我们有一些问题和调整我们的私人资金,我基本上是在40000美元这个属性没有资金来更新。幸运的是我把我自己的建议从# 1在这篇文章中,我知道这是一个伟大的购买。我能够扭转属性列表,按原样在MLS和出售获利10668美元。(我很快就会写一篇关于这个的文章)
希望这有助于你正考虑进入房地产投资游戏。或那些已经涉猎但不能找到任何实质性的进展。也完全有可能投资房地产没有头痛的处理。这将是更多的私人资金贷款玩(我们有一篇文章)。不管你我祝你所有最好的投资活动。现金流是国王!
