中国正在用商品房模式取代宅基地模式。商品房模式有一套数学模型。核心就是土地的垄断。各级地方ZF操作熟练。最高曾也心知肚明。不对核心问题开刀所有调控都是作秀。如果实行宅基地模式。我赞成征收房产税。如果实行商品房模式又卖地又征收房产睡那将是老百姓的灾难。大家来看看这套模式的推演
1.取消免费分配宅基地。将土地拿到市场上招拍挂。土地由免费的赠予变成奇货可居的生金蛋的金鸡
2.限制老百姓在自家宅基地上翻建房屋。把老百姓逼进商品房市场买房子。而且只能从开发商手里买高价房。形成官商一体化的权贵资本。最大限度提高房屋卖价。进而最大限度提高土地卖价
3.通过拆迁没收老百姓宅基地。进行货币化补偿。进一步垄断土地。使得祖祖辈辈不需要买房的老百姓无奈之下只能进入商品房市场买房。地方ZF为房产商扩大买方市场鞠躬尽瘁死而后已
4.为解决老百姓买不起房的问题。给老百姓贷款买房。让老百姓祖孙三代都成为房奴。世世代代为银行和房产商打工。权贵资本通过房地产将老百姓30年积累的财富猎夺一空
5.为解决老百姓买不起房的问题。鼓励开发小户型。适应老百姓的购买力。因此中国商品房模式将呈现出和欧美宅基地模式截然相反的趋势。欧美住宅越来越大。越住越宽敞。中国住宅将越来越小。以后将出现十几个平方的真正的蜗居。这种趋势将随着房价上涨逐渐加速。房价和住宅面积成反比。香港的火柴盒子就是中国的未来
6.住建部的建设标准似乎是30年的使用寿命。不知道是不是故意为之。30年后贷款刚刚还清。房屋老化不能住了。30年后老百姓即没地又没房。商品房的弊端将给中国带来史无前历的社会灾难
7.为了防止老百姓逃离城市。迁往农村居住。农村的宅基地将全面整合。原则上只出不进。大批农民将被上楼。居住在蜗居中的人们由于居住面积有限。家具无处摆放。买只凳子也需要反复思量。除了吃穿以外。其他大件商品根本不敢考虑。因此将形成恶性循环。一方面储蓄率越来越高。一方面国内消费市场始终无法打开。大批资金无法形成物质财富沉淀在住宅中。却四处流窜。到处投机炒作。炒房炒豆炒蒜炒矿炒粮食。通胀率越来越高。房价越来越高。居住面积越来越小。消费市场越来越小。反复恶性循环。最后中国只剩下食品市场服装市场房地产市场三大低端支柱产业。随着城市化的最终成型。有限的居住面积将形成消费市场的天花板效应
8.随着商品房楼层越建越高。每平方公里人口密度越来越大。交通堵塞随之而来。鱼和熊掌不可兼得。你要发展汽车工业就必须发展低密度宅基地模式。你要发展商品房模式就必须牺牲汽车工业。空间就一点点。除非汽车长翅膀飞进商品房。
9.商品房模式仅适合三口之家过日子。历朝历代宅基地模式的四世同堂家庭随之瓦解。同时邻里之间并不走动。居住数年不知邻里为何人者大有人在。人情淡漠。夫妻吵架无人劝解。离婚率越来越高。悄无声息协议离婚者越来越多。由于居住面积狭小有限。生活成本越来越高。越来越多的年轻人不愿意承担生儿育女的责任和义务。丁克家庭越来越多。人口世代更替水平大幅下降至1以下。随着人口红利消失。中国必将迎来人口紧缩期。劳动力的缺失必将影响到一系列国策。也许不远的将来。中国就将引进外国移民。现在的老百姓都在努力为外国移民腾地方呢。
10.商品房模式有利也有弊。好处是省土地。坏处是无法传子孙。全世界大规模普及商品房模式的只有中国。其负面后果在50年后必将逐步显现出来。当50年后这些空中楼阁倒塌之日。就是中国社会大难临头之时。谁也无法想象数亿无家可归的老头老头望着毕生心血化为灰烬会如何的绝望和愤懑。60年前他们没收了老百姓的耕地。现在他们没收老百姓的自留地和祖传宅基地把老百姓赶进空中楼阁。60年后空中楼阁倒塌之时老百姓将一无所有。也许在将来的历史教科书中就有中国人消失之谜一文。罪魁祸首就是空中楼阁的倒塌。